WOHNEN GANZ OBEN. Freiheit bis zum Horizont
Dem Himmel so nah
Nirgends sonst ist der Blick so frei wie in einem Penthouse. Eine Reportage aus den obersten Stockwerken
Von Sabine Hölper
Ein Freund hat Daniel Schmidt zum Einzug ein nettes Geschenk gemacht: einen Rundgang durch den neuen Kiez, mit Abstechern in Cafés, Bars, nette Geschäfte. Schmidt hat dankend angenommen, er ist
begeistert von seiner neuen Nachbarschaft im Gleimkiez in Prenzlauer Berg. Und doch sagt er: „Ich gehe im Moment eher selten raus. Ich bin so gern in meiner Wohnung. Hier oben ist es doch am
allerschönsten.“
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Daniel Schmidt ist vor rund einem halben Jahr in seine Dachgeschosswohnung gezogen. Er selbst, er ist Architekt, hat gemeinsam mit einem Partner den Aufbau auf einen bestehenden Altbau
geplant und realisiert. Sieben Wohnungen hat er auf das Gebäude Ecke Schönhauser Allee/Gaudystraße draufgesetzt, in einer davon wohnt er selbst. In freien Stunden kann er wählen, auf welcher
der drei Terrassen er sich seinen Kaffee schmecken lassen möchte: Eine Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, eine weitere Richtung Norden, die dritte ist eine Aufdachterrasse, über ein paar
Stufen vom Entrée aus zu erreichen. Sie bietet einen fulminanten Rundumblick über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg.
Christian Walter wohnt mit seiner Lebensgefährtin Manja Luckner in einem der Penthouses in der Schönhauser Allee. Die beiden schauen aus dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich
auf den Fernsehturm. Direkt vor ihren Augen fährt die U-Bahnlinie zwei auf dem Viadukt von Nord nach Süd und von Süd nach Nord, die Schönhauser Allee mit ihrem geschäftigen Treiben liegt zu
ihren Füßen. Über Manja und Christian ist nichts als der Himmel. Durch die riesigen Panoramafenster sehen sie das Blau aus jedem der drei Zimmer, selbst aus dem Bad, in der Wanne liegend. Über
den beiden knapp 30-Jährigen lebt auch kein Nachbar, der auf den Köpfen des Paares herumtrampeln könnte. Die Ruhe sei einer der großen Vorteile eines Penthouses, sagt Christian. Seine
Partnerin und er haben sich daher bewusst eine Bleibe im obersten Stockwerk gesucht. Sie hatten Glück. Die Wohnung war noch frei. Im Mai dieses Jahres sind sie als erste Mieter eingezogen. „Die
Entscheidung war absolut richtig“, sagt Manja. „Wir genießen das Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue.“
Der Begriff Penthouse kommt aus dem Griechischen, von „penta“ für fünf. Was das Wohnen angeht, stammt er ursprünglich aus New York, dort bezeichnete man damit die hochwertige Wohnung im
obersten Geschoss eines Hochhauses. Nach und nach hat sich der Begriff auch hierzulande durchgesetzt, er wird für ein Staffel- oder Dachgeschoss in der obersten Etage verwendet.
Interessanter als die Fakten sind aber die Assoziationen: Das Penthouse ist mondän. „Es bietet eine tolle Aussicht, viel Sonne und nichts ist mehr darüber“, sagt Waldschmidt. Hinzu kommt:
Die Wohnungen unterm Himmel sind häufig die größten im Haus. Das liegt auch daran, dass man tragende Wände, die weiter unten dringend benötigt werden, weglassen kann. Somit ist es möglich, die
einzelnen Räume großzügiger zu gestalten, zum Teil haben sie gar loftartigen Charakter. Das vermittelt einen Eindruck von Weite, der durch die häufig großen Fensterfronten nochmals
verstärkt wird. „Meine Wohnung misst knapp 100 Quadratmeter“, sagt Daniel Schmidt etwa. „Doch die offene Architektur lässt sie größer erscheinen.“ Schmidt hat sich, nach längerem Überlegen,
daher auch für Terrassengeländer aus Glas entschieden. Sie sind ein weiteres Element, das den Übergang zwischen drinnen und draußen aufzuheben scheint, somit noch mehr Grenzenlosigkeit
erzeugt.
Das Draußen ist Penthousebewohnern meist wichtiger als jenen in der zweiten Etage - zumindest haben sie mehr davon. Denn abgesehen davon, dass die Sonne im fünften Stock auch im November
noch ankommt, während im ersten Ende September Schluss ist, ist ein Penthouse auch so gut wie immer mit mindestens einer, oft mehreren, sowie tendenziell großen Terrassen ausgestattet. Zum
Teil befinden sie sich auf dem Dach, und damit noch einmal ein Stockwerk weiter oben, ein paar Meter näher am Firmament.
Ein aktuell noch freies Penthouse in der Sigismundstraße am Lützowplatz wartet etwa mit einer 22 Quadratmeter großen Panoramaterrasse auf. Nochmals um einiges größer sind die
Sonnenflächen im „A Space“, einem ehemaligen, revitalisierten Fabrikgebäude am Arkonaplatz in Mitte, das ebenfalls vom Berliner Immobilienunternehmen Ziegert vermarktet wird. Die
oberste Wohnung ist mit zwei Terrassen versehen: Die eine, lang und schmal und Richtung Norden, misst 33 Quadratmeter; die zweite, Richtung Süden gelegen, ist knapp 50 Quadratmeter groß.
„Das ist im Sommer wie ein zweites Open-Air-Wohnzimmer“, sagt Waldschmidt. Ein Wohnzimmer, das so groß ist wie manche Wohnung nicht. Aber: Die Loftwohnung in Mitte misst insgesamt 188
Quadratmeter. Der innere Wohn- und Essbereich ist knapp 62 Quadratmeter groß. Da passen die Verhältnisse.
Angesichts solch großer Außenflächen werden die Terrassen in Penthousewohnungen im Übrigen nicht wie sonst üblich zu 50 Prozent in die Gesamtfläche eingerechnet. Bei sehr großen Terrassen
fließen in der Regel nur wenige Quadratmeter als hälftige Fläche in die Berechnung ein, der überwiegende Rest wird mit einem geringeren Anteil eingerechnet. Das Immobilienunternehmen
Ziegert zählt laut Waldschmidt zum Beispiel nur die Fläche von bis zu 25 Quadratmetern als halbe Wohnfläche. Jeder Quadratmeter Terrassenfläche, der darüberhinausgeht, wird mit nur zehn
Prozent berechnet - und folglich eingepreist.
Solche Details, die von Makler zu Makler und von Projekt zu Projekt unterschiedlich sein können, sind bei der Kaufentscheidung nicht unwichtig. Es macht nun mal einen Unterschied, ob die
Wohnung 1,7 oder 1,8 Millionen Euro kostet. Das gesparte Geld kann man in die Inneneinrichtung stecken. Und die ist nicht ganz unwichtig. Denn wenn man schon oben wohnt, am besten Punkt des
Hauses, ist Ikea nicht die richtige Wahl. Hochwertige Möbel und Unikate machen sich besser.
Apropos: Manja und Christian sind stolze Besitzer eines umwerfenden, einzigartigen Esstischs aus Beton. Fast hätte er es nicht nach oben geschafft. Einzig ein Klaviertransportunternehmen
aus Süddeutschland sah sich in der Lage, den 350-Kilo-Koloss durchs enge Treppenhaus in den fünften Stock zu befördern.
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Im Penthouse liegt einem die Stadt zu Füßen. Der Architekt Daniel Schmidt hat sieben Dachgeschosswohnungen auf einen Altbau in der Schönhauser Allee gesetzt
- und wohnt selbst in einer.
Fotos: Kai-Uwe Heinrich
